Dlaczego warto posiadać nieruchomość

Jednym z najpowszechniejszych celów Brytyjczyków jest posiadanie domu, wolnostojącego lub bliźniaka, mieszkania czy apartamentu. Jest ku temu wiele powodów. Posiadanie własnego domu może dąć Państwu poczucie bezpieczeństwa i większość cieszy się z możliwości dekorowania i odnawiania w sposób, który odpowiadałby osobistym potrzebom i gustom. Nieruchomość może też stać się dobrą inwestycją jako że ten sektor rynku okazał duży wzrost przez dłuższy czas w historii i nie był tak zmienny jak inne obszary rynkowe. Większość posiadaczy domów może mysleć o przyszłości ciesząc się mieszkaniem bez płacenia czynszu w czasie emerytury.

Jak znaleźć nierochomość

Prawdopodobnie zauważycie Państwo, ze im bardziej jesteście Państwo zdeterminowani, aby znaleźć nieruchomość, tym szybciej znajdziecie Państwo to, czego Państwo szukacie, zwłaszcza, jeśli otrzymaliście juz Państwo wstępna promesę od banku (Agreement in Principle). Świetnym miejscem na rozpoczęcie poszukiwań moga byc biura agentów nieruchomości oraz biura prawników w okolicy, w której chcielibyście Państwo mieszkać. Mogą one również informować Państwa na bieżąco o wszelkich nowych na rynku nieruchomościach przez telefon, poczta lub przez email.

Większość biur prawniczych zajmujących sie nieruchomościami posiada kopie magazynów Glasgow Solicitors Property Centre lub Edinburgh Solicitors Property Centre, które oferują wyczerpującą listę nieruchomości na sprzedaż w Szkocji. Innymi tradycyjnymi juz miejscami, gdzie można znaleźć nieruchomość sa gazety The Herald (wydanie środowe), w którym umieszczone sa informacje o nieruchomosciach w Glasgow oraz The Scotsman (wydanie czwartkowe) z informacjami na temat nieruchomości w Edynburgu, a strony internetowe takie jak www.rightmove.co.uk oraz www.houseladder.co.uk nie sa tak tradycyjne, ale szybko staja sie popularnymi miejscami szukania nieruchomości.

Wstępna promesa

Dla wszystkich z Państwa, którzy chcą zakupić swój własny dom zalecane jest otrzymanie ‘Wstępnej Zgody/Promesy’ (AIP) od pożyczkodawcy zanim złożycie Państwo ofertę cenowa na nieruchomość.

Wstępna promesa wydawana jest przez pożyczkodawcę, aby potwierdzić ze, pod warunkiem ze wszystkie wymagane dokumenty sa poprawne, pożyczka zostanie udzielona. Jako ze jest to jedynie ‘porozumienie, co do podstawowych zasad’ oznacza to ze umowa ta może być unieważniona przez pożyczkodawcę, jeśli którykolwiek z faktów lub informacji okaże sie być niepoprawne. Otrzymanie AIP oznacza, ze przeszliście Państwo credit check (sprawdzenie wysokości punktów kredytowych) i będziecie Państwo mogli poznać maksymalną kwotę pożyczki, jakiej pożyczkodawca może Państwu udzielić. To ułatwi Państwu w znajdowaniu odpowiedniej nieruchomości i może Państwo postawić w lepszej pozycji, gdy będziecie Państwo składać ofertę na dom.

Możliwe koszta i opłaty

Oto lista możliwych do napotkania kosztów oraz opłat związanych z zakupem nieruchomości;

Opłata za wycenę – może być to opłata za wycenę podstawową kredytu, raport dla kupującego dom lub za całkowitą wycenę strukturalną.
Kwota za zaaranżowanie kredytu – Ta opłata może być płacona z góry, załączona do aplikacji o kredyt hipoteczny lub uiszczona po zakończeniu procesu aranżowania kredytu.
Koszta i opłaty prawników – opłata dla prawnika za rejestracje prawne i inne wydatki napotkane w procesie (polecamy uzyskać szacowane koszta na początku procesu ubiegania się o kredyt).
Znaczek – Opłata znaczkowa to ‘podatek od zakupu’ i opłacana jest kiedy cena zakupu nieruchomości przekracza £125,000.
Opłata za większą pożyczkę (Higher lending charge) – Możliwe, że będziecie Państwo musieli uiścić opłatę za większą pożyczkę jeśli kwota, którą chcecie Państwo pożyczyć przekracza, typowo, 75% wartości nieruchomości.
Opłata za spłatę – Niektórzy pożyczkodawcy mogą wymagać opłaty za wcześniejszą spłatę kredytu bazując na cenie wybranego produktu.
Ubezpieczenie budynku i jego zawartości - Wszyscy pożyczkodawcy wymagają pełnego ubezpieczenia nieruchomości na całkowity koszt odbudowywania jej (zalecane jest również ubezpieczenie zawartosci nieruchomości).
Zabezpieczenie spłaty kredytu – Zalecamy rozważenie ochraniania kredytu hipotecznego oraz związanych z nim opłat na wypadek przerwy w pracy (spowodowanej wypadkiem lub chorobą).
Opłata doradcy - Państwa doradca wytłumaczy Państwu jaką opłatę pobierze za zaaranżowanie kredytu.